다가구주택주방리모델링

세대별로 상태가 갈리는 상황

다가구주택 3세대를 예로 들면, 1세대는 이전 집주인이 5년 전 상부장과 하부장만 교체해 겉보기엔 크게 낡지 않았고, 2세대는 15년 넘게 손을 대지 않아 실리콘과 배관 주변이 눈에 띄게 노후되어 있고, 3세대는 최근 입주한 세입자가 있어 내부 확인 자체가 조율이 필요한 상황이라고 가정해 보겠습니다. 세 세대를 같은 견적, 같은 범위로 묶어 진행하면 1세대는 불필요한 공사가 되고 2세대는 범위가 부족해질 수 있습니다.

범위를 통일하면 생기는 문제

세대별 상태를 확인하지 않고 건물 전체에 동일한 범위를 적용하면 두 가지 방향에서 문제가 생깁니다. 하나는 상태가 양호한 세대까지 전체리모델링 견적을 적용해 불필요한 비용이 발생하는 경우이고, 다른 하나는 노후가 심한 세대에 부분리모델링만 적용해 얼마 지나지 않아 같은 부위를 다시 손봐야 하는 경우입니다. 특히 배관처럼 눈에 보이지 않는 부분은 세대마다 이전 공사 이력이 달라, 옆 세대 견적을 그대로 참고하면 실제 필요한 범위와 어긋나는 경우가 많습니다. 임대 중인 세대와 공실 세대가 섞여 있으면 진행 시점도 함께 어긋나게 되어, 결과적으로 전체 일정이 늘어지는 원인이 되기도 합니다.

세대별 확인 시 정리하는 항목

• 세대별 이전 리모델링 이력과 시공 시기를 정리합니다.
• 상부장·하부장·싱크대·배관의 세대별 노후 정도를 개별 확인합니다.
• 공실 여부와 세입자 계약 만료 시점을 함께 확인합니다.
• 세대별로 부분리모델링과 전체리모델링 중 적합한 범위를 따로 정합니다.

아래 사진은 3세대 중 노후가 가장 심했던 한 세대의 하부장 구간을 확인 후 정리한 현장입니다. 다른 두 세대는 이 시점에 별도 범위로 진행했습니다.

세대별 상태에 따른 진행 방식 비교